商品房作为大宗商品，住宅质量至关重要，而且根据有关规定“先验房，后收房”有利于商品房市场的稳定，保证交易的安全，从而实现消费者对经营者的监督。而近期，我面临下面列举的内容： 我购买某住宅项目商品房一套，开发单位告知必须先缴纳面积补差费用、大修基金费用、契税费用，尤其还要预交物业服务费后，才可进行办理验收房手续，不缴费不可办理验收收房手续。 我认为我缴纳全部房款，就应现进行验房，在根据验房结果确定是否收房，而物业费预交应在确定我收房后缴纳（根据规定未交付的物业费由开发单位承担），毕竟《商品房买卖合同》和《物业服务合同》是两个合同法律关系，所以咨询如下： 1.该开发商先缴费后验房的做法是否违规？ 2.该开发商在未验房就预收物业服务费的做法是否违规？3.到底该怎么做？ 还望予以明确回答，万分感谢！